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关于“海砂事件”引起的思考 快三开奖结果_快三开奖结果查询今天_开三走势图今天:2013-04-20  阅读量:1554

    —质量.管理.效益年活动

近段时间,关于建筑楼盘使用海砂的新闻陆续出现:去年12月,佛山某媒体揭发佛山世博嘉园、利海尖东半岛花园、怡翠世嘉和阳光国际广场等楼盘使用问题海砂,海砂建房会造成墙体开裂、钢筋生锈,将成为楼宇的定时炸弹,构成很大的安全隐患。相关政府部门对涉事四个楼盘的用砂进行抽查,抽取的11个样本中,经检测只有怡翠世嘉1个样本氯离子含量超过相关检验标准,业主对此结果并不放心要求三方共测;3月15日,平安金融中心项目被央视曝光采用不合格海砂后被责令停工,到现在该项目已经停工5日,数百名工人在工地生活区内亟待复工。多位金融业、地产业证券分析师则表示,平安金融中心项目的责任报告未出,项目损失或能向承包商追偿,但中国平安资产可能计提减值。而如果推倒重建,平安金融中心前期的十几亿投入或打水漂。

海砂事件曝光后,矛头直指开发商,一些准业主拒绝收楼,有的甚至要求退房,严重影响后续楼盘的销售及公司品牌形象等。涉事的佛山楼盘中,世博嘉园售楼中心门庭冷落。“海砂事件”究竟在拷问谁?怎样避免类似事件的发生?这都值得我们好好深思。

目前河砂的数量越来越少,而建筑用砂的需求量又不断增加,供需严重不平衡,且海砂价格不到河砂的一半,于是在这种氛围及利益之下,即使明知海砂不能直接用于建房,施工单位为了按期完工和赚取更高的利润,选中了价格便宜但外形上没有太大差别的海砂。而使用海砂导致墙体开裂,钢筋生锈也是十年八年以后的事情,施工单位不需要担心被秋后算账。

纵观整个事件,开发商是其中的最大受害者。开发商真金白银作为甲方把建筑工程交给承建方(建筑公司),有监理方代表开发商去监督建筑商的工程实施,开发商是按照采用合法合规的材料和方式去核算工程价格。但该事件的发生严重影响开发商,承担着楼盘验收滞后延后交楼,准业主拒绝收楼及要求退房,后续楼盘销售不畅,以及公司品牌形象下降等一系列恶果。

   楼盘从施工到交付,有层层严格的监管,其中在开工前准备工作监理要求检验进场材料的来源、质量、规格、数量等情况,在中间检查中要求工程用的材料和设备的检验,在分部和单位工程的完工中再进行检查、复查,应该说经过这么多程序的检查,质量不会出现任何问题。可为何还会出现“海砂事件”?监管单位和人员存在一定程度的监管漏洞、管理缺失、对违法行为视而不见,导致了质量的缺陷,效益的下降。

从“海砂事件”我深刻认识到,需加强管理上的监管力度,多方协调配合,才能避免“海砂事件”的发生,从而保障质量提高效益,根据公司的特点,建议采取相关管理措施如下:

1、增强质量意识,提高人员素质

当前,我国的工程质量不断提高,但仍存在许多令人担忧的问题,工程问题时有发生。这些工程质量问题的发生,与我们的质量意识不强有很大关系。目前,由于设计市场、施工市场、建材市场的庞大且经营行为不完全规范,导致了市场上存在只求利润,缺乏质量意识的现象。如果我们的管理不重视质量,没有一个强的质量意识,提高工程质量将成为一句空话。

2、探讨主要建筑材料集中采购制度(甲供材料)

采用甲供材料一是重点监督可以更好地控制主要材料的进货来源,保证工程质量;二是减少施工方材料的差价,节约工程造价;三是可以使进度可控,减少风险系数。

3、建立常用材料价格异动信息反馈制度

常用材料的缺货或被新型新材料的取缔,通常会迅速地反映在价格的变动。通过材料价格异动信息的收集,可迅速引起对该材料的重视,第一时间了解材料市场行情动态发展,了解和掌握不同材料和新材料的供需情况,为采购合格材提供有效的保障。

4、加强合同奖罚措施,增加其违法成本

加强与施工单位或供货单位合同奖罚措施,增加其违法成本,给对方单位一种制约形式,督促双方更好的执行合同条款,以保证质量的有效控制。

5、采用定期与不定期相结合进行常态化质量检查

定期或不定期组织由参建各方人员参加的工程质量联合检查,发现问题,及时处理。成立督察组织,随时对工程建设质量实施督察,防止质量事故的发生。定期召开有参建各方参加的质量管理会议,使参建各方明确控制工程建设质量是工程建设的根本目的。参建各方积极配合、互相监督、相互促进是搞好工程建设质量的前提和保证

6、加强与相关职能部门的信息沟通

加强与相关职能部门的信息沟通工作,提前获取相关信息,及时做好预防工作,要防患于未然。

7、加强工程管理人员工作力度

对工程管理人员要求做到熟悉施工图、各种技术标准及验收标准,在施工过程中发现的设计问题及时与设计单位联系,争取把问题消灭在萌芽状态,以免造成质量隐患。充分运用监理制度的平台,将委托的监理工作内容具体化,采取考核的手段配备技术能力强、业务素质高、工作负责的现场监理人员,对于工作过程中不负责,相关业务能力不强的监理人员建设单位有权予以更换,使监理单位的作用落到实处,从而对工程实施有效管控。

 

 

                                          卢国枨

                                     2013年3月20日

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