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房地产未来的发展——习近平总书记系列讲话精神体会 快三开奖结果_快三开奖结果查询今天_开三走势图今天:2014-05-09  阅读量:1631


党的十八大以来,习近平总书记发表了一系列重要讲话,深刻阐述了党和国家发展面临的一系列重大问题,展示了新一届中央领导集体的执政理念和执政方略,提出了许多新思想、新观点、新论断、新要求。讲话既有理论的继承与创新,又有实践的总结与发展,既有深厚的历史底蕴,又有丰富的时代内涵,对于进一步推动国企改革发展,具有十分重要而深远的意义。

快三开奖结果作为佛山市国资委在“大国资,全覆盖”深化改革中的一支新力军,以房地产开发为主营业务,承担着盘活国有土地、优化资产的重任。面对市场日益竞争化的房地产行业,我司作为国有企业如何立足于长远发展?通过对习近平总书记一系列讲话精神的学习,得到以下体会:

一、近年来中央层面出台的房地产调控政策多达数百项,可从实践来看,房地产调控收效甚微。习近平在中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设的学习中强调,加快推进住房保障和供应体系建设,是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务,是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。总书记此番讲话揭示了我国将告别房地产调控时代,房地产未来发展总的方向是坚持市场化改革,以市场为主满足多层次需求的住房体系,尊重市场,增加供给。

二、中国未来经济发展可持续性强,居民收入水平和财富将增长;国内按揭贷款实际还款年限显著低于美国水平,大多数中国居民选择提前还款。故从长期来看,在利率市场化和金融管制放松的大背景下,国内银行很可能会增加按揭贷款占总贷款的比重,房地产行业未来发展乐观。

三、党的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,在全面深化国有资产和国有企业改革的大环境下,积极探索发展混合所有制经济,一方面吸引更多的社会资本与国有资本共同发展,另一方面进一步完善治理结构和内部运行机制,建立现代企业制度,为国有企业走向市场化、国际化提供稳定基础。

在学习习近平总书记一系列重要讲话的同时,结合公司未来发展方向及部门工作实际情况,作如下几点建议:

一、简政放权。国资委作为政府机关,应联系工作实际,为促进国民经济持续协调发展,积极推动国有企业改革,就要积极做好简政放权,切实转变政府职能,不该管的不管,该管的要简化流程,管住管好。

二、优化相关审批流程,推行并联式审批,缩短审批时间。目前房地产投资项目从立项到审批,整个流程需要经过约20个部门,盖100个章。去年佛山出让商住用地12000亩,土地出让收益约617.29亿元,这些投资项目在今年若按现有流程的建设审批时间办理开工,按年息10%计算,就会产生61.7亿元的资金成本,加上随着现行贷款利率的不断上升,其产生的资金成本将会增加。若进行审批流程的优化、推行并联式审批,按缩短了1/2的审批时间,那就可以节约30亿元资金成本,相当于600亩的卖地收入。更何况这些项目早日开工,就能早日建成投产,就会带来就业机会和税收的成倍增长,那每年的效益将更高了。

三、对房地产市场进行充分市场调研,准确把握市场动态。在现代市场经济条件下,企业的运营环境是不断变化的,环境的变化既给企业带来了发展的机遇,也带来生存的威胁。房地产市场调研的重要性主要体现在以下两个方面:

首先,房地产行业作为资金密集型行业,项目运作资金辄上亿元,丝毫的马虎都有可能导致严重的后果。因此,通过市场调研,使房地产开发商对现有市场充分了解,对产品及营销策略进行评估,不断发现新的市场机会,解决面临的问题,规避市场风险。

其次,消费者的需求是不断变化的,通过及时的市场调研可以掌握消费者的意向和动态。人们的需要是不断变化的,如对住房的要求刚开始是保证遮风、挡雨、睡觉、休息,而后随着生活水平的提高,经济条件的改善,又提出了一些功能要求,包括厨房、卫生设备俱全,房间布局合理,朝向位置较好等。随着科技的发展、新材料的诞生以及人口、家庭结构和人们活动范围的变化,现今人们不仅追求住房的多功能性,室内家具、装修的和谐一体化等。房地产开发商必须通过市场调研,了解消费者对住房的需求,以及对现有住房的意见,以寻找住房开发的最佳市场切入点,从而不断开拓市场,提高市场占有率。

四、加强项目前期策划工作。工程项目前期策划是集科学发展观、市场需求、工程建设、节能环保、资本运作、法律政策、效益评估等众多专业学科的系统分析活动。它是项目开展的起始阶段,项目构成、实施、运营的策划对项目后期的实施、运营乃至成败具有决定性的作用,因此需不断加强项目前期策划工作,从而提升产品竞争力。

(建设管理部  卢国枨)

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